Lievershil 26, Zwijndrecht

Zeer ruime en prachtig uitgebouwde hoek-eengezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, 2 dakkapellen, een fijne zonnige tuin, garage en nog veel meer extra's op een van de meest geliefde locaties van Zwijndrecht.

De woning is gelegen aan een groen plantsoen in de wijk Walburg, waar je gezellig, maar rustig kunt wonen en waar de meeste voorzieningen te voet of fiets bereikbaar zijn, zoals meerdere basisscholen, drie middelbare scholen, speeltuintjes, diverse winkelcentra (Walburg, De Passage, winkelboulevard Noord en winkelcentrum Hoogambacht aan de Sophiapromenade in Hendrik-Ido-Ambacht). Ook het openbaar vervoer (bus, trein en waterbus) en de snelwegen A15 en A16 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Sportclubs en fitnesscentra zijn goed vertegenwoordigd in Zwijndrecht. Kortom, een heerlijke plek om te wonen.

DE KENMERKEN VAN DEZE WONING:

- grotendeels betonvloeren
- zij- en achteruitbouw
- 5 slaapkamers
- volledig dubbelglas
- 2 kunststof dakkapellen op de 2e verdieping
- houten en kunststof kozijnen
- 21 zonnepanelen
- eiken parketvloer in in de woonkamer
- airconditioning
- garage
- tuin op het zonnige zuidwesten
- energielabel: B (geldig tot en met 26-09-2034)

Bouwjaar 1969. Eigen grond 256m2. Gebruiksoppervlakte wonen 161m2.

INDELING:

Begane grond:
Ruime en praktische hal/entree met toegang tot de zeer royale woonkamer met veel licht inval, de trap naar de eerste verdieping, de meterkast, een handige garderobe nis en het toilet.
Meterkast: voorzien van 13 groepen
Toilet uitgevoerd met een fonteintje en vrij hangend toilet
De royale woonkamer inclusief keuken en studie hoek ontstaan door verbreding en uitbouw aan de achterzijde heeft een oppervlakte van 68 m2.
De keuken is in L-vorm opgesteld en is functioneel ingericht, voorzien van een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap 90 cm, elektrische oven, magnetron, vaatwasser Siemens 2023, 2 x een koel-vriescombinatie, lichtspotjes, diverse kastladen en 10 liter close-in boiler.
De royale doorzonwoonkamer heeft veel raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval.
Op de begane grondvloer is een 2 cm dikke eikenvloer parketvloer gelegd.
Als een vernuftig stuk techniek is er een inbouwhaard met liftdeur die door de ingenieuze constructie het gehele huis kan verwarmen. De CV leidingen lopen door de haard en zijn aangesloten op het CV systeem. Met de overcapaciteit wordt een boilervat van 120 liter verwarmd, hierdoor wordt er minder gas verbruikt.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Tevens biedt de overloop een voorraadkast (handdoeken kast).
De voorslaapkamer heeft een afmeting van 3.70 x 3.70m waarvan 0,75 m2 door de douche van de badkamer wordt ingenomen.

Badkamer, de verzorgde badkamer heeft een afmeting van 2.17 x 2.18m exclusief 0,75m2 van de douche uitgerust met een kunststof hoek bad, vrij hangend toilet (2e), twee wastafels, douche met regendouche en normale douchekop, wandbetegeling tot plafond overige ruimte 1.30m hoog.

Een van de twee slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een vaste kast van 0,60 x 2.55m en een airco unit.
De kleine slaapkamer heeft een afmeting van 3.90 x 2.35m, tevens een deur welke toegang geeft om het dak van de uitbouw te betreden.

2e verdieping:
De royale overloop biedt extra bergruimte achter de knieschotten en geeft toegang tot twee slaapkamers, wasruimte en c.v. warmwaterboiler ruimte.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een afmeting van 3.65 x 3.36m en is voorzien van een kunststof dakkapel geplaatst in 2013.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft een afmeting van 3.50 x 3.15m is ook voorzien van een kunststof dakkapel (2016) welke doorloopt naar de wasmachine ruimte.
Vanuit de wasmachine ruimte 2.35 x 1.90m heeft men toegang tot de technische ruimte van 0.98 x 0.85m, met gasgestookte c.v. ketel (Intergas) en voorraadtank (Nefit) van 120 liter warmwater.

Buiten:
De verzorgde voor- en achtertuin is aangelegd met bestrating en gras/kunstgras. Er is zonwering aan de achterzijde op de verdieping. Achter in de tuin staat een ruime stenen garage van 6.20 x 2.90m, voorzien van elektra en wandcontactdozen.
De voortuin is netjes aangelegd en er zijn wandcontactdozen aanwezig voor verlichting van een plant of boom.

Vraagprijs: 545.000,00 euro k.k.

Oplevering: eerste kwartaal 2025 met een uitloop van 8 weken na oplevering van de door verkoper gekochte nieuwbouwwoning aan de Krommeweg te Hendrik-Ido Ambacht.

Nolten makelaardij is de verkopende makelaar. Wij adviseren u om uw eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de behartiging van uw belangen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of gevolgen daarvan.